서울 부동산 절대원칙 도서 줄거리, 저자 소개, 느낀점

 

서울 부동산 절대원칙 느낀점과 요약 줄거리, 저자 소개에 대해서 이 글을 써보려고 합니다. “서울의 미래를 알고 나면, 사지 않고는 견딜 수 없을 것이다” 20년 넘게 부동산만 연구한 빠숑 김학렬 소장의 ‘서울 부동산’ 완결판! 읽는순간 인생이 180도 달리지게 될 겁니다. 

서울 부동산 절대원칙 줄거리

말이 필요 없는 대한민국 최고의 입지 분석가이자 누구보다도 서울을 오랫동안 연구하고 분석해 온 김학렬(빠숑) 소장은 지금 서울을 공부하지 않는다면 몇 년 뒤 후회하게 될지도 모른다고 말한다. 전망이 아닌 ‘정책’에 주목하고, 확정된 계획에 집중해야 한다고. 책에서는 먼저 서울 부동산 프리미엄 발달 과정과 데이터를 바탕으로 서울 부동산의 위상을 확인한다. 그리고 최상위 법정 공간계획이자 향후 20년 서울이 지향할 도시공간의 미래상을 담은 ‘2030 서울플랜’과 ‘2040 서울도시기본계획’을 통합적으로 해설한다. ‘보행 일상권/수변 공간/중심지 혁신/도시계획 대전환/철도 지하화/미래 교통 인프라’로 압축되는 서울 부동산 개발의 6대 키워드를 살펴보고, 분석한 결과를 토대로 각 권역별로 투자 요건에 맞춰 투자 전략을 제안하는 데 집중한다. 또한 서울 내에서 AI, 패션, 바이오 등 신성장 산업을 육성하고, 금융·패션 등 글로벌 도시로 거듭나는 산업 특구 지정에 대한 내용도 담았다. 지역적 차별성이 뚜렷해짐에 따라 투자의 타이밍과 포인트가 달라질 수 있기 때문에 서울 각 권역별 미세분석도 함께 다뤘다.

책에서 서울에 대해 자신 있게 말하는 또 다른 점은, 서울에 내집 마련은 언제든 유효한 전략이라는 것이다. 하락장이 올수록 수요는 좀 더 안전한 서울에 더 쏠리고, 이로써 서울의 프리미엄은 계속 높아지기 때문이다. 김학렬 소장은 서울에서 내집을 마련하는 다양한 방법을 제시한다. 뉴타운, 랜드마크 아파트, 분양, 재개발&재건축을 구열별로 리스트업하고, 추가적인 자료를 통해 실전 투자에 바로 활용될 수 있도록 했다. 바로 특별부록으로 제공되는 2가지 자료인데, 이는 김학렬 소장이 아니라면 어디서도 구할 수 없는 귀한 자료다. 먼저 〈서울 부동산 한 장 지도〉는 책의 8배 크기의 대형 지도에 서울 전역의 아파트와 재개발ㆍ재건축 정비사업을 단계별로 꼼꼼하게 구분했다. 벽에 붙여 두고두고 활용할 수 있는 최고의 투자 지도가 되어줄 것이다. 그리고 〈서울 25개 구 재개발&재건축 정비사업 리스트〉는 진행 되고 있거나 진행 예정인 정비사업을 구체적인 단지명, 진행 단계, 분양 예정 등의 정보를 담아 꼼꼼하게 정리했다. 정확한 타이밍과 위치를 알 수 있기 때문에 제대로만 활용하면 향후에 10억 원 이상의 가치로 되돌아올 값진 자료다. 위축되는 시장에도 반드시 내집 마련의 기회가 존재한다. 이 책을 통해 서울에서 새로운 투자의 해답을 찾을 수 있을 것이다.

저자 김학렬 소개

김학렬(빠숑) in 스마트튜브

대한민국에서 부동산에 관심이 있다면 누구나 알고 있는 네이버 공인 부동산 분야 최고 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다. 현재는 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표로 있다.

대한민국 부동산의 과거와 현재, 미래를 가장 폭넓고 깊게 이야기할 수 있는 전문가라는 점에서 그의 부동산 이야기는 늘 화제의 중심이 된다. 소비자리서치를 통해 얻을 수 있는 공인된 데이터를 바탕으로 한 객관적인 인사이트만 제공하는 국내 유일한 전문가로 평가받고 있다.

17년간 매일 칼럼을 써오고 있으며 네이버 블로그 빠숑의 세상 답사기는 이웃수 18만 명으로 경제 블로거 중에서는 압도적인 1위이며, 17만 명이 구독하고 있는 유튜브 스튜TV에서는 매일 평일 오전 뉴스 브리핑을 라이브로 진행하고 있다.

주요 저서
《인천 부동산의 미래》
《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》
《대한민국 부동산 미래지도》
《이제부터는 오를 곳만 오른다》
《대한민국 부동산 사용 설명서》
《수도권 알짜 부동산 답사기》
《지금도 사야 할 아파트는 있다》
《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》 外

이 책을 읽고 느낀점

부동산 투자자라면 누구나 관심있는 서울 부동산 시장과 관련해서 최근 출간된 책 중 단연 눈에 띄는 책이 있었어요. 바로 김학렬(빠숑) 작가님의 신간인 "서울 부동산 절대원칙"입니다. 빠숑이라는 필명으로 유명하신 이 분은 이미 여러권의 베스트셀러를 집필하셨고, 팟캐스트 등 다양한 채널에서도 활발하게 활동중이신 대한민국 최고의 부동산 전문가라고 해도 과언이 아닙니다. 그런분께서 이번엔 어떤 인사이트를 전해주실지 기대하며 책을 읽어보았습니다.

책 제목처럼 서울 부동산에만 집중해야할까요?
사실 저자인 김학렬 작가는 전국구 스타강사이기 때문에 지역별로 분석하시는 내용들이 모두 담겨있습니다. 다만 아무래도 우리나라 제 1의 도시이자 모든 인프라가 집중되어있고, 인구수 역시 압도적으로 많은 서울이기에 다른 지역보다는 서울시장에 대한 언급이 많을 수 밖에 없습니다. 그렇다고 해서 지방투자를 하지말라는 뜻은 아니니 오해마시길 바랍니다. 오히려 각 지역별 특성들을 이해하기 쉽게 설명해주셔서 초보자분들께는 더욱 도움이 될 거라 생각됩니다.

저자께서는 왜 서울 부동산이어야 한다고 말하나요?
저자는 프롤로그에서 이렇게 말합니다. “대한민국 국민이라면 반드시 서울에 내 집 한 채는 있어야 한다.” 그리고 이어서 아래와 같이 덧붙입니다. “왜냐고 묻는다면 나는 ‘우리나라 경제 중심’이기 때문이라고 답하겠다. 지금 당장 돈이 없다고 포기하면 안 된다. 월급쟁이로서 소득을 차곡차곡 모아서 종잣돈을 마련하자. 기회는 준비된 자에게 온다. 그러면 언젠가 당신에게도 기회가 올 것이다. 그때 주저 없이 선택하라. 그것이 곧 인생이고 운명이다.”
위 두 문장만으로도 충분히 공감되는 부분이죠? 물론 개인마다 처한 상황이 다르기 때문에 무조건 서울 아파트를 사야한다고 강요할 순 없지만, 적어도 현재 한국경제의 중심축이며 앞으로의 발전가능성 또한 무궁무진한 서울지역에서의 부동산 투자는 필수불가결하다는 점에서는 이견이 없을거라 생각합니다.

그렇다면 서울 부동산 어디에 투자해야 할까요?
우선 입지분석 방법에서부터 출발해야겠죠? 교통, 교육, 상권, 환경 네 가지 요소를 기반으로 좋은 입지인지 아닌지 판단하게 되는데요, 이러한 조건들을 충족시키는 곳이야 말로 진정한 가치상승이 이루어지는 곳이라 할 수 있습니다. 특히 주목해야할 포인트는 강남과의 접근성 및 직주근접 여부 입니다. 아무리 살기좋은 동네라도 일자리와의 물리적 거리가 멀다면 한계가 있겠죠? 따라서 직장인들의 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여줄 수 있는 지하철 노선 주변 단지 위주로 살펴보는 것이 좋습니다. 대표적으로 2호선 라인으로는 잠실역~강남역 구간, 9호선 라인으로는 당산역~여의도역 구간, 5호선 라인으로는 마곡역~영등포구청역 구간, 7호선 라인으로는 부평구청역~고속터미널역 구간등이 있겠네요.
또한 한강변 또는 공원 인근 단지는 쾌적한 주거환경 뿐만 아니라 조망 프리미엄까지 누릴 수 있다는 장점이 있으니 참고하시기 바랍니다. 마지막으로 학군 수요층이 두터운 대치동, 목동, 중계동 일대 재건축 이슈가 있는 단지들도 눈여겨볼만한 대상입니다.

이렇게 다섯가지 원칙을 가지고 향후 미래가치가 높아질 만한 유망지역을 선정한다면 실패없는 투자가 되지 않을까 싶습니다. 하지만 앞서 말씀드린것처럼 각자의 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 제일 중요하겠죠? 결국 자신만의 명확한 기준을 세우고 꾸준히 공부하면서 내공을 쌓는 과정이 선행되어야 한다는 점 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.